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21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道

2023年以来，房地产市场持续转暖，房价也出现止跌回升局面。中指研究院发布数据显示，今年3月，百城新建住宅销售均价为16178元/平方米，环比上涨0.02%，自2022年下半年以来，该指标月度环比首次转涨。

该机构称，今年第一季度，随着防疫政策优化、房贷利率下调等宽松政策出台、入学置业进入窗口期等多重利好因素出现，居民积压的购房需求集中释放。

同时，3月房企推盘力度加大，需求端延续2月热度，重点城市成交规模同环比继续增长，这也带动了价格的上涨。

具体来看，除三四线代表城市新房价格环比继续下跌外，一线及二线城市新建住宅价格环比均上涨，且涨幅有所扩大。

二手住宅方面，整体交易保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市业主“以价换量”，但核心一二线城市价格仍持续修复。根据该机构的统计，3月百城二手住宅均价15848元/平方米，环比下跌0.05%，跌幅较二月有所扩大，但一线城市及成都、南京、长沙等核心二线城市的价格仍保持修复态势。

住宅租赁方面，3月全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米，环比上涨0.13%。这主要是由于春节过后务工人员返城，换工作人群较为活跃，一季度住房租赁需求逐步释放。

中指研究院表示，整体而言，3月份房地产市场信心逐步回归，与楼市政策环境继续改善不无关系。中央层面，两会定调房地产后，央行于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点；地方层面，多地聚焦住房公积金的优化方向，并进一步调整了限购限售等政策。

该机构认为，展望今年第二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现；而前期市场表现持续低迷的城市，需求端优化政策将加速出台。此外，未来针对优质房企的支持力度有望继续加大，以促进企业资金面持续改善。随着政策累积效应的不断显现，全国房地产市场预计将逐步趋稳。